I Lag för privatuthyrning av annan bostad regleras skälig hyra för bostadsrätt, egen villa, ägarlägenhet eller rum.
Till exempel när det gäller bostadsrätter får hyran inte överstiga summan av hyresvärdens så kallade kapital- och driftskostnader.
Kapitalkostnaden är den årliga avkastningsräntan på bostadens marknadsvärde, och brukar vara 4 procent. Räntan gäller oavsett om det finns lån på bostaden eller inte.
Med driftskostnader menas till exempel:
- avgift till bostadsrättsförening
- el
- värme
- bredband
- slitage av möbler.
Om lägenheten hyrs ut möblerad kan hyran höjas något som ersättning för möbelslitage. Exakt hur mycket finns inga regler kring.
Om du tycker att hyran är oskäligt hög kan du ha möjlighet att vända dig till Hyresnämnden för att få frågan prövad. Om Hyresnämnden anser att hyran är oskälig ska du från och med beslutsdatumet få en lägre hyra. Du kan inte kräva återbetalning av tidigare hyror.
Exempel på skälig hyra
Vi tänker oss att 4 procent är en skälig räntenivå. Om bostadsrätten är värd 3 miljoner med en månadsavgift på 3 000 kronor och kostnader för el, tv och internet på 1500 kronor i månaden kan månadshyran bli 14 500 kronor (3 miljoner x 0,04 delat på 12 månader + 3000 + 1500 = 14 500).
Fick du svar på din fråga?